Критерии выбора строительной компании


Не дайте себя обмануть!

Выбор строительной компании - это, действительно, проблема, с которой рано или поздно сталкиваются все, кто решил обзавестись собственным домом, обосноваться в загородном коттедже или построить баню. И от Вашего решения зависит, какой результат Вы получите за свои деньги.

Как правило, все начинается с телефонного мониторинга существующих на рынке строительных компаний на предмет стоимости их услуг, и анализ бесчисленного количества сайтов в интернете в поисках правды. Критерии правильного выбора партнёров в таком непростом деле, как возведение частного жилья у каждого Заказчика свои и связаны они далеко не только с финансовой стороной.

Тем более что расчёт стоимости строительства тоже имеет много «подводных камней» и обозначенная Застройщиком первоначальная цифра порой не отражает реальных затрат. Должно быть, разумное сочетание количества вложенных денег и полученного результата. Но как это просчитать? Кто готов дать в этом деле разумный совет? Компания Вилларт рекомендует основные критерии, которым следует руководствоваться при выборе Застройщиков для частного жилья.

Вы приняли решение построить деревянный дом и теперь выбираете строительную компанию-подрядчика. С чего начать? Почему стоимость строительства дома одинаковой площади отличается у разных фирм? Как распланировать бюджет и избежать непредвиденных расходов? Постараемся разобраться. При выборе строительной компании определяющими критериями становятся качество и стоимость.

Качество, бесспорно, стоит на первом месте. Ведь чаще всего дом строят один раз в жизни, и эта покупка должна радовать владельца долгие годы. Как говорит знаток сделок с недвижимостью, миллиардер, Дональд Трамп, люди расходуют энергию на споры относительно цены вместо того, чтобы детально обсуждать качество жилья. Состав, состояние и конструкции стен, перекрытий, крыши, нет ли трещин, не течет ли фундамент, что с коммуникациями... Ничто иное, а только качество дома должно быть основанием для обсуждения его цены.

Шаг 1.

Строительство начинается с проекта. Задав вопрос: «Сколько стоит дом площадью 200 м2?» - Вы получите информацию о ценах в довольно широком диапазоне. Лукавство сотрудников отдела продаж? Вовсе нет! Ведь при одинаковой площади разные дома могут существенно отличаться набором помещений, количеством внутренних стен, сложностью кровли и т.д. Более точный расчет стоимости строительства можно получить, когда речь идет о конкретном проекте дома. Не торопитесь покупать готовый проект. Редко бывает, что планировка и внешний вид дома полностью устраивают заказчика. Необходимость добавить дополнительную спальню или санузел, желание увеличить гостиную или кухню - все эти изменения повлекут за собой новые расходы. Потребуется переработка проектной документации, и Вы придете к индивидуальному проектированию, не желая поступаться надежностью и функциональностью будущего дома.

Шаг 2.

Спросите, какое количество стенового материала (клееного бруса или оцилиндрованного бревна) потребуется для возведения «коробки» дома по выбранному проекту. Обязательно уточните, какой материал предусмотрен для внутренних стен дома: будут ли они из того же материала, что и внешние стены, или предполагается установка каркасных перегородок. Это очень важный вопрос! Некоторые строительные фирмы стремятся создать иллюзию выгодного стартового ценового предложения: заменив внутренние стены «каркасом», можно значительно сократить объем стенового комплекта из бруса или бревна. Логика проста: меньше «кубов» - меньше цена. На первом этапе строительства это так и есть. Но дом без внутренних стен - увы, лишь деревянный колодец. Каркасные стены придется устанавливать - и за эти работы придется заплатить. Экономия в таком случае получается крайне сомнительная. Кроме того, от объема стенового материала зависит и цена доставки, и стоимость работ по сборке дома, и количество расходных материалов, а это весомая часть бюджета на строительство.

Шаг 3.

Просите четко и детально указать в договоре порядок расчетов и сроки строительства. Некоторые компании-однодневки или собственники небольших производств предлагают заведомо низкие цены на материалы и работы, предлагая оплачивать все накладные расходы по факту. А по факту оказывается, что разнообразные расходные материалы: шпильки, нагели, межвенцовый уплотнитель - существенно увеличивают смету на строительство. Эти накладные расходы будут для Вас неприятным сюрпризом. Обратите внимание еще на один важный момент. Некоторые компании-производители продают брус и дают бригаду для сборки дома - это дешевле. Но в случае возникновения претензий по качеству сборки что-либо спросить с бригады, которая не несет гарантийных обязательств, будет сложно. Кроме того, внутренней отделкой эти компании заниматься не будут. А связать воедино все этапы строительства: фундамент, стены, кровли, инженерные системы, устройство полов, потолков и лестницы, строительный надзор, согласование рабочих вопросов в ходе строительства с наружными сетями и коттеджным поселком, - всеми этими вопросами строительные бригады квалифицированно заниматься не могут и не будут.

Шаг 4.

Посмотрите несколько разных объектов выбранной строительной компании - на разных стадиях строительства. Многие клиенты говорят: «Я ничего не понимаю в строительстве». Но при осмотре строящихся домов Вам надо прислушаться к своему внутреннему голосу. Он все скажет. Хорошее качество видно всегда, а явную «липу» и подавно.